Ratgeber Immobilien­bewertung

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bildet das gesetzliche Fundament für jede rechtssichere Immobilienbewertung in Deutschland. Mit der umfassenden Reform wurden die zuvor zersplitterten Richtlinien in einem einzigen, bundesweit einheitlichen Regelwerk zusammengefasst, um die Ermittlung des Verkehrswerts transparenter und vergleichbarer zu machen. Für Eigentümer ist das Verständnis dieser Standards essenziell – besonders im Erbfall oder bei einer Schenkung, da ein nach den aktuellen ImmoWertV-Kriterien erstelltes Verkehrswertgutachten das einzige rechtssichere Instrument ist, um eine pauschale Überbewertung durch das Finanzamt nach § 198 BewG zu korrigieren.

Das Erbschaftssteuer- und Bewertungsgesetz bürdet Erben durch pauschalierte Massenermittlungsverfahren oft eine künstlich überhöhte Steuerlast auf, da der reale Zustand der Immobilie ignoriert wird. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten hebelt diese behördliche Überbewertung über die gesetzliche Öffnungsklausel des § 198 BewG rechtssicher aus, indem es den tatsächlichen, niedrigeren Marktwert nachweist.

Hat das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch angesetzt? Vorsicht: Die typisierte Massenbewertung übersieht oft den tatsächlichen, schlechteren Zustand. Erfahren Sie in diesem Ratgeber, wie Sie nach § 198 BewG die „Notbremse“ ziehen, den „niedrigeren gemeinen Wert“ nachweisen und so oft fünfstellige Beträge an Erbschaftsteuer sparen.