Nießbrauch bewerten: Kapitalwert berechnen und Auswirkungen auf den Verkehrswert verstehen

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

• Mehr als nur Wohnen: Der Nießbrauch berechtigt nicht nur zur Selbstnutzung der Immobilie, sondern auch zur Ziehung aller „Früchte“ (z. B. Mieteinnahmen bei Vermietung). Er ist das stärkste Nutzungsrecht im deutschen Sachrecht.
• Massive Wertminderung: Ein eingetragener Nießbrauch mindert den Verkehrswert einer Immobilie drastisch, da der neue Eigentümer das Haus weder selbst nutzen noch die Mieten kassieren darf.
• Steuerlicher Hebel: Bei der Schenkung an Kinder reduziert der Kapitalwert des Nießbrauchs die Bemessungsgrundlage für die Schenkungssteuer oft um hunderttausende Euro.
• Mathematische Präzision: Die Berechnung erfordert die fiktive Jahreskaltmiete, die statistische Lebenserwartung (Sterbetafeln) und die finanzmathematische Abzinsung. Laien und Online-Rechner scheitern hier regelmäßig.
• Verkauf fast unmöglich: Eine Immobilie mit bestehendem Nießbrauch auf dem freien Markt zu verkaufen, ist extrem schwer und erfordert hohe Risikoabschläge (Marktgängigkeitsabschlag).
• Direkter ROI: Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten berechnet den Nießbrauch auf den Cent genau, bewahrt Sie vor Steuernachzahlungen und klärt die komplizierten Instandhaltungspflichten nach § 1041 BGB.

Wer seine Immobilie bereits zu Lebzeiten an die nächste Generation übertragen möchte, steht oft vor einem großen Dilemma: Man möchte zwar die hohen steuerlichen Freibeträge der Kinder (400.000 Euro alle 10 Jahre) nutzen, aber gleichzeitig die finanzielle und räumliche Kontrolle über das hart erarbeitete Haus nicht abgeben.

Die juristisch und wirtschaftlich eleganteste Lösung für dieses Problem lautet: Der Vorbehaltsnießbrauch.

Sie verschenken das nackte Eigentum an der Immobilie, lassen sich aber beim Notar ein lebenslanges, unwiderrufliches Nießbrauchsrecht in Abteilung II des Grundbuchs eintragen. Doch was für die familiäre Absicherung ein genialer Schachzug ist, wird bei der Wertermittlung zu einer hochkomplexen mathematischen Herausforderung.

Wie stark mindert das Recht den Wert des Hauses? Was passiert, wenn der Nießbraucher ins Pflegeheim muss? Und wie berechnet man den Barwert dieses Rechts, um das Finanzamt bei der Schenkungssteuer in die Schranken zu weisen?

In diesem tiefgehenden Ratgeber erfahren Sie, wie zertifizierte Sachverständige den Kapitalwert eines Nießbrauchs exakt berechnen, welche rechtlichen Tücken (etwa bei Instandhaltungskosten) lauern und warum die professionelle Bewertung dieses Grundbuchrechts über Zehntausende Euro an Steuern entscheidet.

Die rechtliche Grundlage: Was ist ein Nießbrauch?

Bevor wir den Wert eines Nießbrauchs berechnen können, müssen wir die juristische Natur dieses Rechts verstehen. Im deutschen Zivilrecht gibt es eine strikte Trennung zwischen Eigentum und Besitz bzw. Nutzung.

DEFINITION: Der Nießbrauch (§ 1030 ff. BGB) Der Nießbrauch ist das unvererbliche und unveräußerliche absolute Recht, eine fremde Sache (hier: die Immobilie) umfassend zu nutzen und deren „Früchte“ zu ziehen. Der Nießbraucher wird wirtschaftlich fast so gestellt, als wäre er noch der Eigentümer, obwohl ihm die Substanz nicht mehr gehört.

Der entscheidende Unterschied zum Wohnungsrecht (§ 1093 BGB)

Laien (und leider auch manche Immobilienmakler) werfen das Wohnrecht und den Nießbrauch oft in einen Topf. Für die Immobilienbewertung ist die Unterscheidung jedoch existenziell:

• Das lebenslange Wohnungsrecht: Berechtigt Sie ausschließlich dazu, die Immobilie (oder Teile davon) selbst zu bewohnen. Müssen Sie ausziehen (z. B. in ein Pflegeheim), steht das Haus leer. Sie dürfen es nicht an Fremde vermieten, um mit der Miete das Pflegeheim zu bezahlen.
• Der Nießbrauch: Berechtigt Sie zur umfassenden wirtschaftlichen Verwertung. Müssen Sie in ein Pflegeheim umziehen, dürfen Sie das Haus an Dritte vermieten. Die monatlichen Mieteinnahmen fließen auf Ihr Konto, nicht auf das Konto des Eigentümers (Ihres Kindes).

Aufgrund dieser weitreichenden Befugnisse ist der Nießbrauch wirtschaftlich deutlich wertvoller als ein reines Wohnrecht – und mindert den Wert der Immobilie für den neuen Eigentümer entsprechend stärker!

Warum der Nießbrauch den Immobilienwert massiv drückt

Um zu verstehen, warum ein Grundbuchrecht den Wert eines Hauses senkt, müssen wir die Perspektive wechseln: Versetzen Sie sich in die Lage des neuen Eigentümers (des Beschenkten) oder eines fiktiven Käufers am Immobilienmarkt.

Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit einem Verkehrswert von 1 Million Euro. Im Grundbuch steht jedoch ein lebenslanger Nießbrauch für den 65-jährigen Vorbesitzer.

• Sie dürfen nicht einziehen.
• Sie dürfen die Wohnungen nicht selbst vermieten.
• Sie erhalten keinen Cent der monatlichen Mieteinnahmen von 4.000 Euro.
• Sie haben aber als Eigentümer (je nach Vertragsgestaltung) die Pflicht, außergewöhnliche Instandhaltungen (z. B. ein neues Dach) zu bezahlen!

Die ökonomische Konsequenz: Eine solche Immobilie ist faktisch eine „leere Hülle“. Sie hat für Sie erst dann wieder einen wirtschaftlichen Nutzen, wenn der Nießbraucher verstirbt oder das Recht freiwillig löschen lässt.

Für die Immobilienbewertung bedeutet das: Der Verkehrswert der unbelasteten Immobilie muss um den Barwert (Kapitalwert) des Nießbrauchs reduziert werden, um den echten, belasteten Wert zu erhalten.

Die Methodik: So berechnen Gutachter den Kapitalwert des Nießbrauchs

Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter SacDie Ermittlung des Barwerts eines Nießbrauchs ist nichts für Laien. Sie erfordert tiefgehende Kenntnisse der finanzmathematischen Barwertfaktoren, der Liegenschaftszinssätze und der amtlichen Sterbetafeln.

Die vereinfachte Grundformel lautet: Kapitalwert = Jahreswert x Kapitalisierungsfaktor (Vervielfältiger)

Lassen Sie uns diese Komponenten im Detail entschlüsseln, wie es ein zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) in einem Verkehrswertgutachten tut.

Schritt A: Die Ermittlung des Jahreswerts (Der fiktive Ertrag)

Was ist der Nießbrauch pro Jahr wert? Hierbei setzen wir die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete an. Angenommen, Sie haben Ihrem Kind ein Einfamilienhaus geschenkt und behalten den Nießbrauch. Das Haus könnte am freien Markt für 1.500 Euro kalt vermietet werden.

• Fiktiver Jahresrohertrag: 12 x 1.500 Euro = 18.000 Euro.

Von diesem Rohertrag müssen jedoch die sogenannten Bewirtschaftungskosten abgezogen werden (Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallrisiko), die der Nießbraucher laut Vertrag oder Gesetz zu tragen hat. Bleiben nach Abzug dieser Kosten noch 15.000 Euro übrig, ist dies der reine Jahreswert.

Schritt B: Der Leibrentenbarwertfaktor (Der Vervielfältiger)

Nun wissen wir, dass der Nießbrauch 15.000 Euro im Jahr „abwirft“. Aber wie lange fließt dieses Geld noch? Da der Nießbrauch meist an die Lebenszeit der Person gebunden ist, müssen wir in die Zukunft blicken.

Hierfür greifen Sachverständige auf die Allgemeinen Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes zurück. Eine 70-jährige Frau hat statistisch noch eine Lebenserwartung von ca. 16 Jahren. Ein 70-jähriger Mann hingegen nur ca. 14 Jahre.

Achtung, finanzmathematische Falle (Die Abzinsung): Man darf nun nicht einfach 15.000 Euro mal 16 Jahre rechnen (= 240.000 Euro). Geld, das man erst in 10 oder 15 Jahren erhält, ist heute weniger wert (Zinseszinseffekt). Daher wird die Summe über den sogenannten Liegenschaftszinssatz abgezinst. Aus der statistischen Lebenserwartung und dem Zinssatz ergibt sich der Leibrentenbarwertfaktor. Liegt dieser Faktor für unsere 70-jährige Frau beispielsweise bei 11,2, lautet die Rechnung:

15.000 € (Jahreswert) x 11,2 (Barwertfaktor) = 168.000 Euro (Kapitalwert des Nießbrauchs).

Schritt C: Der Wert der belasteten Immobilie

Der Sachverständige hat zuvor den Wert des Hauses ohne Lasten (z. B. im Sachwert- oder Ertragswertverfahren) ermittelt. Angenommen, das Haus ist unbelastet 600.000 Euro wert.

• Unbelasteter Verkehrswert: 600.000 Euro
• Abzug Nießbrauch: – 168.000 Euro
• Verkehrswert der belasteten Immobilie: 432.000 Euro

Dieser Wert von 432.000 Euro ist die entscheidende Zahl für das Finanzamt, für das Betreuungsgericht oder für familiäre Ausgleichszahlungen!

Die steuerliche Bewertung vs. die marktgerechte Bewertung (Ein gewaltiger Unterschied!)

Bis zum MarktAn dieser Stelle müssen wir einen der wichtigsten Aspekte der gesamten Immobilienbewertung beleuchten, an dem fast alle Steuerberater und Laien ohne Gutachter scheitern. Es gibt einen massiven Unterschied zwischen dem steuerlichen Kapitalwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) und dem echten Verkehrswert nach ImmoWertV.

Wie das Finanzamt (steuerrechtlich) rechnet

Das Finanzamt berechnet den Wert des Nießbrauchs nach § 14 BewG. Hier werden stark vereinfachte Tabellen des Bundesfinanzministeriums (BMF) angewendet. Zudem kennt das Steuerrecht den § 16 BewG (Kappungsgrenze): Der Jahreswert darf den Verkehrswert der Immobilie geteilt durch 18,6 nicht übersteigen. Diese starren steuerlichen Faktoren führen oft zu einem verzerrten Bild.

Wie der Sachverständige (marktgerecht) rechnet

Wenn wir ein Verkehrswertgutachten schreiben, etwa für einen geplanten Verkauf oder zur Feststellung des echten Zugewinns bei einer Scheidung, dürfen wir die starren Steuertabellen nicht anwenden. Wir nutzen marktgerechte Liegenschaftszinssätze und berechnen, welchen Abschlag ein echter Investor am Markt für die Übernahme des Risikos verlangen würde.

Zudem muss der Sachverständige die Frage beantworten: Was passiert mit den Instandhaltungskosten? ## 5. Die Kostenfalle im BGB: Wer zahlt das neue Dach? (§ 1041 BGB)

Ein Nießbrauch ist nicht nur eine Rechte-, sondern auch eine Pflichtenverteilung. Für die Wertermittlung (und den späteren Familienfrieden) ist die Regelung der Instandhaltungskosten von überragender Bedeutung.

Das Gesetz (§ 1041 BGB) regelt die Lastenverteilung standardmäßig so:

• Der Nießbraucher (die Eltern): Trägt die gewöhnlichen Erhaltungskosten (z. B. Wartung der Heizung, kleinere Reparaturen, Schönheitsreparaturen) sowie die öffentlichen Lasten (Grundsteuer).
• Der Eigentümer (das beschenkte Kind): Muss für die außergewöhnliche Erhaltung aufkommen (z. B. ein neues Dach, eine neue Heizungsanlage, Kernsanierung der Fassade).

Das massive Risiko für das Kind: Stellen Sie sich vor, Sie bekommen ein Haus geschenkt. Die Eltern behalten den Nießbrauch und kassieren die Miete. Zwei Jahre später geht die Heizung kaputt und das Dach wird undicht. Nach der gesetzlichen Regelung müssen Sie als Eigentümer nun 50.000 Euro für Dach und Heizung bezahlen, haben aber null Einnahmen aus dem Haus!

Die Lösung im Gutachten und im Notarvertrag

In der Praxis (und in unserem Gutachten) wird meist ein Vorbehaltsnießbrauch mit abweichender Kostentragung vereinbart. Der Notar hält fest, dass der Nießbraucher alle Kosten (auch die außergewöhnlichen) trägt. Für die Wertermittlung bedeutet das: Der Jahreswert des Nießbrauchs sinkt (weil der Nießbraucher höhere Kosten hat), was den Kapitalwert des Rechts mindert. Nur ein Sachverständiger kann diese feinen vertraglichen Nuancen bei der Berechnung der Wertminderung rechtssicher in Euro und Cent übersetzen.

Die Rentabilitätsrechnung: Warum das Gutachten Steuern in fünfstelliger Höhe spart

Warum beauftragen uns so viele Familien mit einem Verkehrswertgutachten, wenn ein Haus mit Nießbrauch verschenkt wird? Weil die Massenberechnung des Finanzamts den Immobilienwert oft gnadenlos überschätzt und den Wert des Nießbrauchs gleichzeitig unterschätzt. Das führt zu einer Explosion der Schenkungssteuer.

Qualität in der Immobilienbewertung ist eine finanzielle Absicherung, kein reiner Kostenfaktor.

Ein detailliertes Rechenbeispiel (Schenkung)

Ein 68-jähriger Vater schenkt seinem Sohn ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Neuss und behält sich den Nießbrauch vor.

• Freibetrag des Sohnes: 400.000 Euro.

Die Rechnung des Finanzamts (ohne Gutachten):

• Pauschaler Immobilienwert (Typisiertes Ertragswertverfahren): 850.000 Euro.
• Pauschaler Nießbrauchsabzug (nach BMF-Tabelle): – 200.000 Euro.
• Verbleibender steuerpflichtiger Wert: 650.000 Euro.
• Abzüglich Freibetrag (400.000 €) = 250.000 € zu versteuern.
• Schenkungssteuer (Steuerklasse I, 11 %): 27.500 Euro.

Die Rechnung mit unserem Verkehrswertgutachten (§ 198 BewG): Wir besichtigen das Haus und dokumentieren einen altersbedingten Sanierungsstau sowie energetische Defizite (GEG 2026), die das Finanzamt übersehen hat. Zudem berechnen wir den Wert des Nießbrauchs aufgrund der konkreten, marktgerechten Mieten exakt.

• Nachgewiesener unbelasteter Marktwert: 720.000 Euro.
• Nachgewiesener Kapitalwert des Nießbrauchs: – 280.000 Euro.
• Verbleibender steuerpflichtiger Wert: 440.000 Euro.
• Abzüglich Freibetrag (400.000 €) = 40.000 € zu versteuern.
• Neue Schenkungssteuer (Steuerklasse I, 7 %): 2.800 Euro.

Fazit der Rechnung: Die Steuerlast wurde von 27.500 Euro auf 2.800 Euro gesenkt. Die Netto-Ersparnis beträgt unglaubliche 24.700 Euro. In diesem realistischen Szenario hat sich die Investition in unser zertifiziertes Gutachten (ca. 3.500 Euro) fast siebenfach bezahlt gemacht. Sie haben das Vermögen rechtssicher und fast steuerfrei in der Familie gehalten.

Der Pflegefall: Was passiert mit dem Nießbrauch beim Umzug ins Heim?

Dies ist die häufigste und wichtigste Frage in unseren Erstgesprächen. Der Vater hat den Nießbrauch, erleidet einen Schlaganfall und muss dauerhaft in ein Pflegeheim.

Beim reinen Wohnungsrecht würde das Recht nun meist wirtschaftlich ins Leere laufen, das Haus steht leer, und die Familie muss das Pflegeheim teuer aus eigener Tasche (oder durch den Verkauf des Hauses) bezahlen.

Beim Nießbrauch rettet das Recht das Familienvermögen! Da der Nießbrauch zur „Fruchtziehung“ berechtigt, kann das Haus nun vom Vater (bzw. seinem gesetzlichen Betreuer) lukrativ vermietet werden. Die Mieteinnahmen von beispielsweise 1.800 Euro pro Monat fließen direkt an den Vater und decken einen großen Teil der monatlichen Pflegekosten. Das Haus muss nicht verkauft werden, das Kind bleibt Eigentümer, und das Sozialamt greift nicht auf die Substanz der Immobilie zu, da der Vater seinen Pflegebedarf aus den Früchten (dem Nießbrauch) selbst deckt.

Immobilienverkauf MIT Nießbrauch: Der Marktgängigkeitsabschlag

Das Internet ist voll von kostenlosen Tools, die einen „Hauswert in 3 Minuten“ versprechen. Für das Sachwertverfahren sind diese Algorithmen jedoch blind und gefährlich. Ein Algorithmus kann nicht sehen, ob der verlegte Marmorboden aus dem Jahr 1980 stammt oder 2020 hochwertig neu verlegt wurde. Er kennt keine Risse in der Fassade, er liest keine Grundbuchauszüge und er kennt keine Baulasten (wie Abstandsflächenübernahmen).

Besonders vor Gericht (bei Scheidungen) oder beim Finanzamt haben diese Online-Ergebnisse exakt null rechtliche Beweiskraft. Verlassen Sie sich bei sechsstelligen Vermögenswerten niemals auf einen anonymen Code.

Checkliste: So bereiten Sie das Sachwertverfahren vor

Manchmal erfordert es die familiäre Situation (z. B. Insolvenz des beschenkten Kindes), dass die Immobilie trotz des eingetragenen Nießbrauchs auf dem freien Markt an Fremde verkauft werden muss. Die Eltern behalten ihren Nießbrauch, der Käufer übernimmt das Haus samt „Belastung“.

Wie reagiert der Immobilienmarkt auf ein solches Konstrukt? Mit extremster Zurückhaltung. Wer kauft ein Haus für hunderttausende Euro, in das er nicht einziehen darf und das keine Miete abwirft? Die Käufergruppe beschränkt sich auf hochspekulative Investoren („Sterbewetten-Investoren“).

Aus gutachterlicher Sicht reicht es hier nicht, einfach den Barwert des Nießbrauchs vom Hauswert abzuziehen (wie in Schritt C gezeigt). Da die Immobilie faktisch illiquide ist, muss zusätzlich ein sogenannter Marktgängigkeitsabschlag (Liquiditätsabschlag) vorgenommen werden. Dieser liegt je nach Alter des Nießbrauchers oft bei weiteren 10 % bis 25 % des Werts.

Nur ein erfahrener und entsprechend zertifizierter Sachverständiger kann diese drastischen Wertabschläge vor dem Familiengericht, Insolvenzverwaltern oder dem Finanzamt stichhaltig und gerichtsfest begründen. Ein Online-Rechner liefert hier gnadenlos falsche Werte.

Absicherung: Rückauflassungsvormerkung als Sicherheitsgurt

Ein Nießbrauch sichert Ihnen die Nutzung. Er sichert Ihnen jedoch nicht das Eigentum zurück, falls das beschenkte Kind sich als unzuverlässig erweist, in die Insolvenz rutscht oder vor Ihnen verstirbt.

Daher wird ein Vorbehaltsnießbrauch in der Praxis (und in unseren Beratungen) fast immer mit einer Rückauflassungsvormerkung gekoppelt. Dieses im Grundbuch eingetragene Recht garantiert, dass das Eigentum an der Immobilie sofort und automatisch an Sie zurückfällt, wenn definierte Ereignisse (Insolvenz, Scheidung oder Tod des Kindes) eintreten.

Für die Immobilienbewertung sind Rückauflassungsvormerkungen in der Regel zwar nicht wertmindernd, sie sind jedoch das juristische Pendant zum Nießbrauch, um die schenkende Generation vollumfänglich vor dem Ruin zu schützen.

Checkliste: So bereiten Sie die Bewertung des Nießbrauchs optimal vor

Die Berechnung von Grundbuchrechten ist mathematische Maßarbeit. Je präziser die Datenlage, desto unangreifbarer ist unser Verkehrswertgutachten. Halten Sie für uns folgende Unterlagen bereit:

• Aktueller, vollständiger Grundbuchauszug: Darf nicht älter als drei Monate sein. Wir müssen den genauen Wortlaut der Bewilligung in Abteilung II prüfen.

• Die notarielle Bestellungsurkunde: Der Grundbuchauszug ist oft nur eine Zusammenfassung. Der exakte Vertragstext der damaligen notariellen Urkunde (Die Bewilligung) ist zwingend erforderlich, um die vereinbarte Kostentragung (Wer zahlt Instandhaltungen?) zu prüfen.

• Mietverträge (falls das Objekt bereits vermietet ist): Um den echten Jahreswert zu berechnen, benötigen wir die aktuellen Nettokaltmieten.
• Aufstellung der laufenden Bewirtschaftungskosten: (Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltungsrücklagen bei WEG).
• Die Geburtsdaten der Nießbraucher: Ohne exaktes Geburtsdatum keine Abfrage der Sterbetafel und somit kein Leibrentenbarwertfaktor.
• Vollständige Bauakten: Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Baugenehmigungen zur Ermittlung des unbelasteten Basiswerts.

FAQ: Die häufigsten Fragen zur Nießbrauch-Bewertung

Kann der Nießbrauch gelöscht werden? Ja, aber nur mit ausdrücklicher notarieller Zustimmung des Berechtigten (des Nießbrauchers). Eine einseitige Löschung durch den Eigentümer ist unmöglich. Wird der Nießbrauch zu Lebzeiten gegen eine Abfindung gelöscht, berechnet unser Gutachten den genauen Barwert für diese Einmalzahlung. Vorsicht: Ein freiwilliger, unentgeltlicher Verzicht auf den Nießbrauch ist steuerlich eine Schenkung an das Eigentümer-Kind und löst erneut Schenkungssteuer aus!

Was passiert, wenn der Nießbraucher verstirbt? Mit dem Tod des Berechtigten erlischt der Nießbrauch automatisch (§ 1061 BGB). Er ist nicht vererbbar. Gegen Vorlage der Sterbeurkunde beim Grundbuchamt wird das Recht gelöscht. Der Eigentümer hat nun eine unbelastete, in ihrem Wert sofort drastisch gestiegene Immobilie.

Können Ehepartner einen gemeinsamen Nießbrauch erhalten? Ja (Sukzessivnießbrauch oder Gesamtberechtigung nach § 428 BGB). Dies ist der Standardfall. Die Eltern schenken dem Kind das Haus, beide behalten den Nießbrauch. Verstirbt ein Elternteil, wächst das Recht dem Überlebenden zu. Die mathematische Wertermittlung (Barwertberechnung auf zwei verbundene Leben) ist hierbei finanzmathematisch hochkomplex und erfordert zwingend sachverständige Expertise.

Warum weigert sich die Bank, ein Haus mit Nießbrauch zu beleihen? Weil der Nießbrauch im Grundbuch in der Regel den Vorrang hat (Erster Rang). Muss die Bank das Haus später zwangsversteigern, bleibt der Nießbrauch bestehen. Da ein Haus mit Nießbrauch fast unverkäuflich ist, hat die Bank keine Sicherheit. Die Bank verlangt meist einen „Rangrücktritt“ des Nießbrauchers hinter die Grundschuld der Bank.

Fazit: Wer Rechte bewertet, schützt sein Lebenswerk

Ein Nießbrauch ist das mächtigste Werkzeug der vorausschauenden Vermögensnachfolge. Es ermöglicht die Ausnutzung von steuerlichen Freibeträgen, ohne die Kontrolle über das eigene Lebenswerk abzugeben.

Doch das Steuerrecht und die Bewertung von Rechten in Abteilung II des Grundbuchs sind ein juristisches und mathematisches Minenfeld. Wer sich hier auf Schätzungen von Maklern, kostenlose Online-Tools oder das typisierte Verfahren des Finanzamts verlässt, zahlt fast immer Zehntausende Euro zu viel an Steuern – oder verkauft unter Wert.

Nur die fachgerechte, kapitalisierte Abzinsung durch einen zertifizierten Sachverständigen liefert den rechtssicheren Wert, den Finanzämter, Gerichte und Miterben anerkennen müssen.

Bei MV-Immobilienbewertung sind wir auf diese juristischen und finanzmathematischen Sonderfälle hochgradig spezialisiert. Wir berechnen Ihren Nießbrauch auf den Cent genau, finden den Sanierungsstau, den das Finanzamt übersieht, und sichern Ihr Vermögen mit einem juristisch unangreifbaren Gutachten nach DIN EN ISO/IEC 17024 ab.

Machen Sie dem Finanzamt keine Geschenke.

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