Ratgeber Immobilien­bewertung

Das Vergleichswertverfahren gilt als die Königsklasse der Immobilienbewertung, da es den Marktwert direkt aus tatsächlichen Kaufpreisen identischer oder stark ähnlicher Objekte ableitet. Es bietet die höchste Marktnähe und wird vom Finanzamt sowie von Gerichten bevorzugt angewendet, sofern genügend Daten vorliegen. Ein zertifizierter Sachverständiger bereinigt diese Rohdaten um individuelle Unterschiede wie Zustand oder Lage und schafft so ein rechtssicheres Fundament zur Steueroptimierung nach § 198 BewG.

Das Ertragswertverfahren bewertet Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser anhand ihrer Ertragskraft, was durch die pauschalisierten Vorgaben des Finanzamtes jedoch häufig zu extremen steuerlichen Überbewertungen führt. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten nutzt die gesetzliche Notbremse des § 198 BewG, um reale Mängel, Sanierungsstaus und korrekte Liegenschaftszinssätze rechtssicher anzusetzen und Ihre Steuerlast massiv zu minimieren.

Wollen Sie den wahren Wert Ihres Eigenheims wissen? Vorsicht: Die reinen Baukosten entsprechen fast nie dem tatsächlichen Marktwert. Erfahren Sie in diesem Ratgeber, wie das Sachwertverfahren den Substanzwert Ihres Hauses präzise ermittelt, regionale Marktfaktoren einbezieht und Sie so vor folgenschweren finanziellen Fehleinschätzungen beim Hausverkauf oder Erbe schützt.