Reallasten im Grundbuch: Pflegeverpflichtungen und ihre Auswirkungen auf den Hauswert
Reallasten im Grundbuch, insbesondere in Form von eingetragenen Pflegeverpflichtungen, stellen eine der tiefgreifendsten wirtschaftlichen und rechtlichen Belastungen einer Immobilie dar. Sie verpflichten den jeweiligen Eigentümer zu wiederkehrenden, oft lebenslangen Dienst- oder Sachleistungen an den Berechtigten. In der professionellen Immobilienbewertung nach der ImmoWertV führen diese Verpflichtungen zu drastischen Minderungen des Verkehrswerts, da sie die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Objekts einschränken und erhebliche laufende Kosten verursachen. Während das Finanzamt diese unsichtbaren finanziellen Lasten bei der pauschalen Wertermittlung für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer meist komplett ignoriert, berechnet ein zertifizierter Sachverständiger den Barwert der Pflegeverpflichtung finanzmathematisch exakt. Ein solches Verkehrswertgutachten ist das einzig rechtssichere Beweismittel, um die Öffnungsklausel nach Paragraf 198 BewG erfolgreich geltend zu machen.
