Online-Immobilienbewertung: Warum Algorithmen bei Scheidung und Erbe kläglich versagen
Kostenlose Online-Immobilienbewertungen boomen: Mit nur wenigen Klicks versprechen Algorithmen und automatisierte Bewertungsmodelle (AVMs) die sekundenschnelle Ermittlung des exakten Immobilienwerts. Was für eine grobe Marktortung beim geplanten Hausverkauf verlockend klingt, entpuppt sich bei existenziellen rechtlichen Auseinandersetzungen wie einer Ehescheidung oder einer Erbschaft als hochgradig gefährlicher Trugschluss. Da rein mathematische Algorithmen die Immobilie niemals physisch besichtigen, bleiben individuelle Bauschäden, feuchte Keller, energetischer Sanierungsstau nach dem GEG oder rechtliche Lasten im Grundbuch vollkommen unberücksichtigt. Vor Gericht, beim Finanzamt oder im Streit zwischen Miteigentümern brechen diese digitalen Schätzungen krachen in sich zusammen. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten nach der ImmoWertV ist das einzig rechtssichere Instrument, um Vermögenswerte unangreifbar zu dokumentieren und den niedrigeren gemeinen Wert nach Paragraf 198 BewG erfolgreich nachzuweisen.
