Schimmelbefall und Feuchtigkeitsschäden: Den Minderwert am Gebäude mathematisch berechnen
Schimmelbefall und Feuchtigkeitsschäden gehören zu den häufigsten und zugleich destruktivsten Bauschäden im Wohnungsbestand. Sie greifen nicht nur die Bausubstanz substanziell an, sondern mindern auch den Marktwert einer Immobilie drastisch. In der professionellen Wertermittlung nach der ImmoWertV müssen diese Schäden finanzmathematisch präzise als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) hergeleitet werden. Während das Finanzamt bei Erbschaften oder Schenkungen den Wert betroffener Immobilien stur nach Aktenlage des Bewertungsgesetzes (BewG) viel zu hoch ansetzt, dokumentiert ein zertifizierter Sachverständiger das reale Schadensausmaß messtechnisch. Ein fundiertes Verkehrswertgutachten ist der einzig rechtssichere Weg, um den niedrigeren gemeinen Wert nach Paragraf 198 BewG nachzuweisen und die Steuerlast legal zu minimieren.
