Immobilienmakler vs. Sachverständiger: Wer liefert den besseren Wert für Ihr Haus?
Beim Wunsch, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, stehen Eigentümer meist vor der grundlegenden Entscheidung: Soll ein Immobilienmakler oder ein zertifizierter Sachverständiger mit der Wertermittlung beauftragt werden? Obwohl beide Berufsgruppen sich täglich mit dem Immobilienmarkt beschäftigen, unterscheiden sich ihre Methoden, Ziele und die rechtliche Relevanz der Ergebnisse fundamental. Während der Makler eine verkaufsorientierte Markteinschätzung nach Bauchgefühl oder einfachen Vergleichen liefert, ermittelt der Gutachter den unparteiischen, gerichtsfesten Verkehrswert streng nach den Kriterien der ImmoWertV. Ein solches qualifiziertes Verkehrswertgutachten ist der einzig rechtssichere Weg, um eine pauschale Überbewertung des Finanzamtes über die Öffnungsklausel des Paragrafen 198 BewG erfolgreich auszuhebeln.
