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Ratgeber Immobilien­bewertung

Entdecken Sie in unserem Ratgeber fundiertes Wissen und praktische Hinweise rund um die Immobilienbewertung. Von der Ermittlung des Marktwerts bis zu verschiedenen Bewertungsverfahren – wir zeigen Ihnen, worauf es bei erfolgreichen Immobilienentscheidungen ankommt.

Aktuelle Ratgeber-Beiträge

Der Marktanpassungsfaktor: Warum die Theorie oft von der Marktrealität abweicht

Der Marktanpassungsfaktor ist das entscheidende mathematische Korrektiv in der Immobilienwertermittlung, da er rein rechnerische Zwischenwerte an die tatsächliche Marktrealität angleicht. Besonders im Sachwertverfahren klaffen theoretische Herstellungskosten und reale Kaufpreise in Ballungsräumen oder strukturschwachen Regionen massiv auseinander. Während Finanzämter bei pauschalen Berechnungen oft veraltete oder unpassende Faktoren ansetzen, leitet ein zertifizierter Sachverständiger den Faktor modellkonform nach der ImmoWertV her. Ein solches Verkehrswertgutachten ist der einzig rechtssichere Weg, um den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG gegenüber den Steuerbehörden durchzusetzen.

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