Ratgeber Immobilien­bewertung

Die Spekulationssteuer schützt den Staat vor steuerfreien Gewinnen aus kurzfristigen Immobiliengeschäften innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist. Bei einer vorzeitigen Veräußerung – sei es durch Verkauf, im Rahmen einer Erbauseinandersetzung oder bei einer Scheidung – entscheidet die präzise Ermittlung des Immobilienwerts über die Höhe des zu versteuernden Gewinns. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten bildet hierbei das einzige rechtssichere Instrument, um Anschaffungsnahe Herstellungskosten, den realen Zustand und wertmindernde Faktoren exakt gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG) nachzuweisen und die Steuerlast drastisch zu senken.