Energetische Modernisierung: Welche Maßnahmen steigern den Verkehrswert wirklich?
Die energetische Modernisierung ist im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und steigender CO₂-Preise zu einem der wichtigsten Faktoren der Immobilienbewertung geworden. Nicht jede teure Maßnahme schlägt sich jedoch eins zu eins in einer Wertsteigerung nieder. Während kosmetische Upgrades oft verpuffen, führen der Austausch fossiler Heizungen, eine lückenlose Dämmung der Gebäudehülle und der Einsatz von Photovoltaik zu einer messbaren Verlängerung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach der ImmoWertV. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten ist der einzige Weg, um diese wertsteigernden Effekte oder den verbleibenden Sanierungsstau rechtssicher gegenüber dem Finanzamt (§ 198 BewG) oder Banken nachzuweisen.
25. Mai 2026
